Vprašanje:
Pozdravljeni! Zanima me, kakšne pravice daje zakupna pogodba sklenjena leta 1978. Lastnik je umrl pogodba pa z dediči ni bila obnovljena. Lp! Melita
Odgovor:
Če pravilno razumemo, je zakupna pogodba potekla in ni pa bila obnovljena. Pred letom pa je zakupnik umrl.
Glede dedovanja velja, da v kolikor sta zakupnik ali zakupodajalec umrla, pogodba pa z dediči ni bila obnovljena, se zakup nadaljuje z njegovimi dediči. Zakupna pogodba velja do izteka roka, ki je določen v pogodbi (618. člen OZ) in tako daje vse pravice, ki so bile prvotno zapisane ob sklenitvi zakupne pogodbe.
Drugo vprašanje pa je glede veljavnosti te pogodbe. Zakon določa, da če zakupnik po preteku časa, za katerega je bila sklenjena zakupna pogodba, še naprej uporablja stvar, zakupodajalec pa temu ne nasprotuje, se šteje, da je sklenjena nova zakupna pogodba za nedoločen čas, z enakimi pogoji kot prejšnja. Taka pogodba, ki je sklenjena za nedoločen čas pa preneha z odpovedjo, ki jo lahko da katerakoli stranka. Če odpovedni rok ni določen znaša 8 dni.
Torej načeloma pogodba še velja do odpovedi in jo lahko dediči nadaljujejo do odpovedi, lahko pa sklenete novo pogodbo, ki bo časovno točno določena.
|
